Działka budowlana przy Zalewie i Bałtyku z pozwoleniem na dwa domy !

Na sprzedaż wyjątkowa działka inwestycyjna o powierzchni 1 178 m², położona w atrakcyjnej nadmorskiej miejscowości Kąty Rybackie.

Największym atutem nieruchomości jest gotowe, prawomocne pozwolenie na budowę dwóch budynków, dzięki czemu nowy właściciel może rozpocząć inwestycję praktycznie od razu, oszczędzając czas związany z uzyskiwaniem niezbędnych decyzji administracyjnych.

Działka posiada przeznaczenie mieszkaniowo-usługowe, co stwarza szerokie możliwości zagospodarowania – od zabudowy mieszkaniowej po prowadzenie działalności turystycznej, takiej jak apartamenty na wynajem, pensjonat czy obiekty usługowe związane z obsługą ruchu turystycznego.

Nieruchomość znajduje się w niezwykle atrakcyjnej lokalizacji pomiędzy Morzem Bałtyckim a Zalewem Wiślanym, co czyni ją doskonałym miejscem zarówno do zamieszkania, jak i realizacji dochodowej inwestycji.

NIERUCHOMOŚĆ:

Szukasz nieruchomości, na której możesz rozpocząć inwestycję bez wielomiesięcznych formalności? Ta oferta jest właśnie dla Ciebie.

To doskonała propozycja dla osób planujących budowę domów całorocznych, apartamentów wakacyjnych, domów na wynajem lub kameralnego obiektu noclegowego. Dzięki gotowemu pozwoleniu na budowę oraz korzystnemu przeznaczeniu terenu możesz skupić się na realizacji inwestycji zamiast na czasochłonnych procedurach.

To nieruchomość, która łączy doskonałą lokalizację, gotową dokumentację oraz wysoki potencjał inwestycyjny.

Dane o nieruchomości i możliwościach zabudowy:

- działka budowlana - nr ewidencyjny 211 – powierzchnia 1 178 m2, obręb Katy Rybackie, gmina Sztutowo;

- nieruchomość o kształcie trapezu (wymiary poszczególnych boków działki na zdjęciu w galerii);

- w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP) działka oznaczona symbolem 63 MN/UT – przeznaczenie – funkcja mieszkaniowo – usługowa w zakresie turystyki;

- dopuszcza się prowadzenie działalności związanej z gospodarką rolną lub rybacką;

- zasady zagospodarowania terenu, kształtowanie zabudowy dla projektowanej zabudowy:

* wysokość maksymalna do 3 kondygnacji nadziemnych (łącznie z poddaszem

użytkowym);

* poziom posadzki parteru (+ 0,00) max. 0,9 m n.p.t., (terpu), nie niżej jednak niż

1,80 m n.p.m.

* wskazana lokalizacja balkonów i tarasów;

* dach wieloboczny, minimum dwuspadowy o nachyleniu 30º do 45º połaci

głównych, połaci pozostałych minimum 22º - w dachu wskazane lukarny lub wystawki;

- dopuszcza się realizację zabudowy letniskowej, dla której obowiązuje:

* budynki nie związane na stałe z gruntem;

* wysokość - 1 kondygnacja naziemna, ewentualnie z antresolą;

* wskazana lokalizacja tarasów przy każdym obiekcie;

* dach o nachyleniu 35 - 45º, dwuspadowy;

- łączna powierzchnia zabudowy ogólnej w obrębie terenu do 40% ogólnej powierzchni działki tj. około 470 m2;

* powierzchnia biologicznie czynna – nie mniej niż 50 % powierzchni działki;

- media: prąd – skrzynka na działce, woda – w drodze – około 1,5 m od działki, kanalizacja - do wykonania zbiornik bezodpływowy;

- pozwolenie na budowę dwóch domów o powierzchni zabudowy 124,33 m2 / powierzchnia użytkowa 86,24 m2 - każdy z budynków.

LOKALIZACJA:

- usytuowanie działki – Kąty Rybackie, gmina Sztutowo, powiat nowodworski, woj pomorskie. Kąty Rybackie to ceniona miejscowość wypoczynkowa, położona przy drodze wojewódzkiej nr 501, zaledwie kilka minut od szerokich, piaszczystych plaż Bałtyku. Jednocześnie bliskość Zalewu Wiślanego, portu rybackiego, przystani oraz rozwiniętej infrastruktury turystycznej sprawia, że lokalizacja cieszy się dużym zainteresowaniem turystów przez większą część roku. Dynamicznie rozwijająca się infrastruktura turystyczna oraz niepowtarzalne walory przyrodnicze sprawiają, że jest to doskonałe miejsce na inwestycję o wysokim potencjale wzrostu wartości;

- bezpośredni dostęp do drogi publicznej – ul. Wierzbowa;

- dostępne w najbliższej okolicy: szkoła podstawowa, przedszkole, przychodnia lekarska, apteki, kościół, paczkomaty, sklepy spożywcze, market spożywczo - przemysłowy, bary, restauracje, ośrodki wypoczynkowe, ośrodki rehabilitacyjne, siłownia i fitness, hotele, pensjonaty, apartamenty, domki i pokoje do wynajęcia, wille, przystań rybacka, ośrodek jazdy konnej, stajnia koni, przystanek autobusowy (linia nr 870 – PKS Gdańsk – kierunki Gdańsk Dworzec Autobusowy / Krynica Morska Dworzec Autobusowy), stacje paliw, punkty usługowe, myjnie samochodowe, mechanika i lakiernia pojazdowa oraz inne punkty usługowe;

- w obrębie 75 km:

* plaża Kąty Rybackie – 4 km;

* Sztutowo (Urząd Gminy) – 5 km;

* Plaża Sztutowo – 6 km;

* przekop – Kanał Żeglugowy na Mierzei Wiślanej – 8,5 km;

* plaża Stegna – 10,5 km;

* Jantar – 14,5 km;

* Krynica Morska – 17 km;

* wjazd na trasę S7 – 22 km;

* Nowy Dwór Gdański (Starostwo Powiatowe) – 22 km;

* Elbląg – 45,5 km;

* Malbork – 47 km;

* Gdańsk – 55 km;

* Pruszcz Gdański – 61 km;

* Sopot – 65 km;

* Gdynia – 75 km.

GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

- lokalizacja PREMIUM – Morze Bałtyckie i Zalew Wiślany w sąsiedztwie – na wyciągnięcie ręki;

- możliwość zabudowy mieszkaniowo – usługowej w zakresie turystyki;

- pozwolenie na budowę dwóch domów o powierzchni zabudowy 124,33 m2 każdego z budynków;

- bezpośredni dostęp do drogi publicznej;

- dostępne media: prąd i woda;

- doskonała komunikacja drogowa;

- w sąsiedztwie pojedyncze zabudowania jednorodzinne i letniskowe;

- liczne tereny spacerowe, biegowe i rowerowe;

- doskonałe miejsce na całoroczny lub weekendowy odpoczynek na łonie natury;

- w niedalekiej odległości pełna infrastruktura handlowo-usługowa.

Nieruchomość jak najbardziej przeznaczona dla dwupokoleniowej rodziny z dziećmi pod duży dom z ogrodem lub dwa osobne domy wraz z infrastrukturą towarzyszącą jak i dla inwestora z przeznaczeniem na budynki pod wynajem, turystykę, agroturystykę i inne. 

Bezpośrednia bliskość morza i zalewu sprawia, że miejsce to jest niezwykle urokliwe, gdzie w pełnym wymiarze można korzystać z dobrodziejstw natury.

Ta oferta jest godna polecenia !!!

Zapraszam na prezentację, aby w pełni docenić potencjał drzemiący w tej nieruchomości oraz najbliższej okolicy.

Cena: 339 000 zł – do negocjacji.

Więcej informacji pod nr tel. 503 625 509