Super działka blisko morza - pod bliźniaka

Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 1 896 m2, znajdująca się w miejscowości Wiślinka, gmina Pruszcz Gdański, powiat gdański. Wiślinka to malownicza miejscowość na terenie Żuław Gdańskich, od północy granicząca z Wyspą Sobieszewską poprzez Martwą Wisłę.

NIERUCHOMOŚĆ:

- działka nr ewidencyjny 267/11 – powierzchnia 1 896 m2, obręb Wiślinka, gmina Pruszcz Gdański;

- nieruchomość w kształcie zbliżonym do prostokąta o wymiarach: około 65 m na 30 m;

- media: woda, prąd i kanalizacja na działce;

- działka budowlana objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego – oznaczona symbolem MN5 - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

- ustalenia podstawowe:

* funkcja podstawowa - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca wraz z infrastrukturą towarzyszącą, na terenach niezainwestowanych;

* dopuszcza się w budynku jednorodzinnym usługi turystyczne w formie pokoi gościnnych, w ilości maksymalnie 4 pokoje o powierzchni całkowitej do 100 m2;

 * dopuszcza się usługi z zakresu handlu, gastronomii, rzemiosła i inne usługi nieuciążliwe o powierzchni całkowitej nie przekraczającej 30% całkowitej powierzchni budynku;

*dopuszcza się budowę budynków pomocniczych;

- zasady realizacji zabudowy:

* wielkość powierzchni zabudowy działki: maksimum 30% tj. około 570 m2;

* minimum powierzchni biologicznie czynnej: 50%;

* wysokość budynków głównych: 2 kondygnacje, w tym poddasze użytkowe, maksimum 11,0 m do kalenicy;

* rzędna posadzki parteru: minimum 2,5 m n.p.m. z obowiązkiem podniesienia terenu wokół budynku do rzędnej minimum 1,25 m n.p.m.;

* wysokość budynków pomocniczych: maksimum 6,0 m;

* dachy budynków głównych: symetryczne, dwuspadowe, nachylenie połaci 30º - 45º, kalenica główna równoległa do frontu działki;

* dachy budynków pomocniczych: dwuspadowe, symetryczne, nachylenie połaci 12º - 40º.

LOKALIZACJA:

- usytuowanie działki – Wiślinka, gmina Pruszcz Gdański, powiat gdański, woj. pomorskie;

- dojazd do działki zapewniony jest publiczną drogą gminną – działka numer 275;

- dojazd do miejscowości z centrum Gdańska zapewniają linie autobusowe 112, 186, 212 i N9 zarządzane przez Zarząd Transportu Miejskiego w Gdańsku oraz prywatna linia autobusowa 871;

- dostępne w najbliższej okolicy:

* m. Wiślinka (szkoła podstawowa, boiska sportowe, plac zabaw, siłownia zewnętrzna, sklepy spożywcze, przystanek autobusowy, stanica wodna, przystań, mechanika pojazdowa i inne punkty usługowe) – do 2 km;

* Wyspa Sobieszewska (plaża i kąpielisko morskie, Rezerwat Przyrody „Ptasi Raj”, przystań żeglarska i kajakowa, Sol Marina z apartamentami i Grano Hotelem, przystań „Tramwaj Wodny”, deptak nad Martwą Wisłą, liczne hotele, pensjonaty i campingi, poczta, paczkomat) – do 2,5 km;

* m. Przejazdowo (szkoła podstawowa, kościół, markety spożywczo – przemysłowe, paczkomat, hotele, restauracje, stacja paliw, myjnia samochodowa, różne punkty usługowe) – do 5 km;

- w obrębie 50 km:

* obwodnica południowa Gdańska i trasa S7 – 5 km;

* Gdańsk – 14 km;

* Pruszcz Gdański (Starostwo Powiatowe) – 17 km;

* Juszkowo Zakątek (Urząd Gminy) – 18 km;

* Sopot – 26 km;

* Nowy Dwór Gdański – 29 km;

* Gdynia – 35 km; 

* Tczew – 37 km;

* Elbląg – 50 km.

GŁÓWNE ATUTY DZIAŁKI:

- płaska, atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 1 896 m2;

- regularny kształt działki – zbliżony do prostokąta;

- możliwość zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej, zabudowy bliźniaczej / dwulokalowej, dopuszczalne usługi i turystyka;

- bezpośredni dostęp do publicznej drogi gminnej;

- bardzo cicha i spokojna okolica - w sąsiedztwie pojedyncze zabudowania i pola;

- doskonała komunikacja drogowa – bliskość obwodnicy południowej Gdańska i trasy S7;

- w niedalekiej odległości pełna infrastruktura handlowo-usługowa;

- doskonałe miejsce na całoroczny lub weekendowy wypoczynek - okolica bogata w wiele atrakcyjnych miejsc turystycznych i rekreacyjnych w tym między innymi Wyspa Sobieszewska, Szlak Martwej Wisły ze swoim początkiem na przystani żeglarskiej - Marina Błotnik ze Szkołą Żeglarstwa i Sportów Wodnych, Stare Miasto Gdańsk i wiele innych bardzo interesujących miejsc;

- prawdziwy raj dla amatorów kąpieli – pływania, różnych sportów wodnych, wędkarstwa – bliskie sąsiedztwo Martwej Wisły – mariny, przystanie, stanice, czarter sprzętu wodnego i motorowodnego, a przede wszystkim bliskość morza – Kąpieliska Morskie Gdańsk: Sobieszewo, Orle i Świbno;

- mnóstwo miejsc noclegowych: hotele, apartamenty, wille, domy gościnne, domy wakacyjne, agroturystyka;

- liczne tereny spacerowe, biegowe i rowerowe.

Zapraszam do bliższego zapoznania się z tą bardzo ciekawą ofertą działki przeznaczonej jak najbardziej dla wielopokoleniowej rodziny na całoroczny lub sezonowy, czy weekendowy wypoczynek, jak również dla inwestorów – budowa domu dwulokalowego na sprzedaż, czy budowa pensjonatu pod wynajem dla turystów.

Bezpośrednia bliskość morza i rzeki sprawia, że miejsce to jest niezwykle urokliwe, gdzie w pełnym wymiarze można korzystać z dobrodziejstw natury.

Ta oferta jest godna polecenia !!!

Zapraszam na prezentację, aby w pełni docenić potencjał drzemiący w tej nieruchomości oraz najbliższej okolicy.

Cena: 489 000 zł – do negocjacji.

Więcej informacji pod nr tel. 503 625 509