Działka budowlana pod dom wolnostojący lub bliźniaka !!!

Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 1 151 m2, znajdująca się w miejscowości Rokitnica, gmina Pruszcz Gdański, powiat gdański. Rokitnica to malownicza miejscowość na obszarze Żuław Gdańskich stanowiąca północno-wschodnie przedmieście Pruszcza Gdańskiego.

NIERUCHOMOŚĆ:

- działka nr ewidencyjny 260/70 – powierzchnia 1 151 m2, obręb 0013 Rokitnica, gmina Pruszcz Gdański;

- bezpośredni dostęp do drogi publicznej, gminnej – ul. Stokrotki;

- nieruchomość w kształcie prostokąta o wymiarach: około 36 m na 32 m;

- media: prąd na działce, woda i gaz w drodze bezpośrednio przy działce, kanalizacja w drodze (około 80 m);

- działka budowlana objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego – oznaczona symbolem MJ - zabudowa jednorodzinna w zabudowie wolnostojącej, dopuszczalne usługi (możliwość zabudowy do 2 lokali mieszkalnych w obrębie jednej nieruchomości – zabudowa bliźniacza / wielolokalowa);

- parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

* wysokość zabudowy;

- dla projektowanej zabudowy jednorodzinnej jedna kondygnacja plus poddasze użytkowe;

- dla zabudowy wielorodzinnej i usługowej jedna do dwóch kondygnacji plus poddasze użytkowe;

- pozostała zabudowa jedna do dwóch kondygnacji, ale nie wyżej jak 12 m do kalenicy dachu;

* dla części mieszkalnej procent zabudowy ustala się w wysokości 30% terenu tj. około 345 m2;

* dopuszczalna lokalizacja usług wbudowanych związanych z funkcją mieszkaniową oraz zawodem – nie uciążliwych dla otoczenia np. biuro doradczo – podatkowe, biuro projektowe, biuro rachunkowe, gabinet lekarski, zakład fryzjerski, gabinet kosmetyczny, itp.;

* w obrębie terenów zabudowy jednorodzinnej dopuszcza się realizację na wydzielonym terenie usług związanych z obsługą ludności z wyłączeniem stacji paliw oraz takich zakładów usługowych jak stolarnie, lakiernie, zakłady blacharskie, zakłady wulkanizacyjne
i o podobnym stopniu uciążliwości;

* budynki mieszkalne - dachy dwuspadowe, symetryczne z poddaszem użytkowym,
o spadkach 45°, pokrycie dachówką lub materiałami dachówko podobnymi w kolorze odcieni czerwieni, brązów i grafitu z zachowaniem jedności typów i kolorów wzdłuż ciągów ulicznych, pozostałe dachy z wyjątkiem hal produkcyjnych i magazynowych jako dwuspadowe, symetryczne o spadku 30° z tolerancją 10°, pokrycie jak wyżej;

* ustala się, że wielkość terenów na zieleń, uprawy i różne formy rekreacji nie może być mniejsza jak 70% powierzchni działki przy zabudowie jednorodzinnej oraz 50% powierzchni działki przy zabudowie mieszkaniowo-usługowej.

LOKALIZACJA:

- usytuowanie działki – Rokitnica ul. Stokrotki, gmina Pruszcz Gdański, powiat gdański, woj. pomorskie;

- dojazd do działki zapewniony jest publiczną drogą gminną – częściowo utwardzoną;

- dostępne w najbliższej okolicy do 5 km: szkoła podstawowa z basenem, przedszkola, centra handlowo – usługowe, sklepy spożywcze i przemysłowe, plac zabaw, boisko sportowe, przychodnia lekarska, przychodnia weterynaryjna, apteka, kościół, poczta, paczkomat, restauracja, bary, punkty handlowo - usługowe, przystanek autobusowy, stacja paliw, warsztaty samochodowe i inne;

- w obrębie 50 km:

  * Pruszcz Gdański (Starostwo Powiatowe) – 5 km;

  * Juszkowo Zakątek (Urząd Gminy) – 6 km;

  * trasa S7 – 7 km;

  * obwodnica Trójmiasta – trasa S6 i autostrada A1 – 8 km;

  * Gdańsk – 13 km;

  * plaża Gdańsk Sobieszewo – 15 km;

  * Sopot – 25 km;

  * Tczew – 26 km;

  * Gdynia – 35 km;

  * Kartuzy – 43 km;

  * Starogard Gdański – 44 km.

GŁÓWNE ATUTY DZIAŁKI:

- płaska, atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 1 151 m2;

- regularny kształt działki – prostokąt;

- niezbędne media: prąd na działce, woda, gaz i kanalizacja w drodze;

- dokumentacja z badań geologicznych gruntu (do wglądu) – podłoże gruntowe charakteryzuje się prostymi warunkami gruntowo – wodnymi – I kategoria geotechniczna;

- możliwość zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej, zabudowy bliźniaczej / wielolokalowej - dopuszczalne usługi;

- bardzo cicha i spokojna okolica;

- bardzo dobra komunikacja drogowa – bliskość trasy S7;

- bliskie sąsiedztwo trójmiasta, jego obwodnicy – trasy S6 i autostrady A1;

- doskonała lokalizacja, szybki dojazd do Pruszcza Gdańskiego i Gdańska;

- w sąsiedztwie domy wolnostojące i tereny zielone (naprzeciwko działki teren oznakowany symbolem Lz – grunty zadrzewione i zakrzewione – nie ma możliwości zabudowy w tym miejscu, co zapewnia dodatkową strefę komfortu);

- w pobliżu niezbędne urzędy – gmina i starostwo;

- bliskie sąsiedztwo morza;

- w niedalekiej odległości pełna infrastruktura handlowo-usługowa.

Ta oferta jest godna polecenia!

Działka przeznaczona dla rodziny – dom wolnostojący lub dla inwestora – dom w zabudowie bliźniaczej / wielolokalowej.

Zapraszam na prezentację, aby w pełni docenić potencjał drzemiący w tej nieruchomości oraz najbliższej okolicy.

Cena: 375 000 zł – do negocjacji.

Więcej informacji pod nr tel. 503 625 509