Piękny i nowoczesny dom nad Narwią

Posiadamy na sprzedaż wyłącznie u nas piękny dom z dużą ogrodzoną działką w widłach Wisły i Narwi, niespełna 30 km na północ od Warszawy

LOKALIZACJA :
- województwo mazowieckie, powiat legionowski
- gmina Wieliszew, miejscowość Kałuszyn
- oddalona od Warszawy o 30 km
- tylko 11 minut samochodem do plaży miejskiej w Wieliszewie nad Narwią
- odległość do Zegrza to tylko 11 km

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI :
# budynek mieszkalny, jednorodzinny, wolno stojący, niepodpiwniczony
# działka o nr. ew. 462/5 o pow. 1027 mkw
# dom o pow. użytkowej 201,06 mkw, i pow. zabudowy 168,51 mkw
# rok budowy 2018
# szerokość budynku 18,50 m x długość budynku 10,50 m, wys. do kalenicy 7,04 m
# dach dwuspadowy o kącie nachylenia 30 stopni
# parter częściowo wykończony do własnej aranżacji
# poddasze/I piętro całkowicie do własnego zaadoptowania
# działka całkowicie ogrodzona - od frontu murowane z cegły i paneli, pozostałe strony z siatki na podmurówce
# dojazd do nieruchomości zapewniony poprzez drogę gminną oraz działki : 461/14, 462/9, 462/10 stanowiące drogę wewnętrzną

Dostępne media : prąd z przyłączem do sieci gminnej, własna studnia, własne szambo, ogrzewanie gazowe, centralne ogrzewanie z pieca gazowego z rekuperacją, możliwość podłączenia agregatora prądotwórczego.
Rozprowadzona jest również instalacja alarmowa w całym budynku.

POWIERZCHNIE POMIESZCZEŃ :
-- PARTER
* wiatrołap - 3,13 mkw
* hol - 2,10 mkw
* kuchnia - 10,13 mkw
* spiżarka - 1,26 mkw
* salon - 24,53 mkw
* korytarz - 4,84 mkw
* toaleta - 1,52 mkw
* pokój I - 8,76 mkw + garderoba 3,28 mkw + łazienka 5,19 mkw
* pokój II - 8,78 mkw
* pokój III - 9,71 mkw
* kotłownia - 5,86 mkw
* pom. gospodarcze - 6,06 mkw
-- GARAŻ W BRYLE BUDYNKU - pow. 37,20 mkw
-- PODDASZE/ PIĘTRO
* cała pow. 68,71 mkw - została podzielona na dwa oddzielne pomieszczenia, które można wykończyć według własnego uznania, dodatkowo wejście na piętro posiada oddzielne niezależne wejście co umożliwia wynajęcie tej części domu lub wykorzystanie do własnej działalności gospodarczej

UWAGA : Ostanie dziewięć zdjęć przedstawia wizualizację salonu z kuchnią oraz toalety, które wymagają wykończenia.

OKOLICA :
> znajdują się tutaj zespoły leśne, łąki, jeziora, stawy i liczne pomniki przyrody,
> Warszawski Obszar Chronionego Krajobrazu obejmuje aż 2/3 powierzchni gminy Wieliszew,
> tuż przy granicy z Zegrzem znajduje się rezerwat "Łęgi Wieliszewskie", zwany też "Storczykowym Gajem" , który jest jednym z najbogatszych stanowisk storczyka w województwie,
> mamy tutaj wytyczoną całą sieć tras rowerowych wzdłuż całej gminy,
> organizowane są również od kilku lat w sezonie letnim spływy kajakowe po Narwi na odcinku od zapory w Dębem do Nowego Dworu Maz. (szlak kajakowy),
> miłośnicy spędzania wolnego czasu w siodle znajdą również coś dla siebie na przykład w stajni "Klucz" znajdującej się przy drodze do Sikor w malowniczym zakątku Jeziora Klucz
> zabytki znajdujące się w miejscowościach mogących poszczycić się ponad 700 letnią historią,

Do nieruchomości możemy dojechać samochodem drogami: krajową nr 61 oraz wojewódzkimi nr 621 i 631 lub komunikacją autobusową linii L34, jak również pociągami podmiejskimi relacji Warszawa - Nowy Dwór Mazowiecki. Obszar Gminy obsługują linie lokalne ZTM, zapewniając dostęp do praktycznie każdego jej zakątka.
Latem szczególnym powodzeniem cieszy się połączenie z jedną z największych plaż nad Zalewem Zegrzyńskim, gdzie możemy przyjemnie spędzić weekend po ciężkim tygodniu pracy.

OGRÓD :
Poniżej znajdziecie Państwo linki do filmików z wizualizacją ogrodu, które na życzenie oczywiście przekażemy wraz z wykonawcą projektu kupującemu :
https://youtu.be/XtJee0U4nfM
https://youtu.be/ocw0ucceajU
https://youtu.be/0mZYEr67Eo0
https://youtu.be/Bs0C7jyAa3s
https://youtu.be/TqkKh8j38vg
https://youtu.be/ITzctyfk1Og
Na dole ekranu w każdym filmie widać pasek, na którym zaznaczone jest data i wiek ogrodu. Filmiki, więc pokazują w jaki sposób ogród zmienia się na przestrzeni roku.
W większości rośliny są w taki sposób dobrane, aby większość z nich była "bezobsługowa", natomiast jedynie wymagają pielęgnacji rośliny kwitnące.

!!! W przypadku tej oferty koszty biura RE/MAX pokrywa wyłącznie Sprzedający !!!

Serdecznie zapraszam wszystkich zainteresowanych do kontaktu i współpracy, również inne biura nieruchomości